LEY 20.563: Ley del Mono para PYMES

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El pasado 6 de Marzo de 2012 entró en vigencia la nueva Ley Nº 20.563 con el objetivo de regularizar la construcción de bienes raíces destinados a microempresas y equipamiento social. El texto de la Ley a modo desglosado detalla:

- Se aplica para edificaciones con o sin permiso de edificación, pero sin recepción final. También para aquellos que hayan realizado un cambio de destino de hecho (sin tramitarlo). (Art. 1º)
- La vigencia es de 2 años a partir de la publicación de la Ley, es decir, hasta el 6 de marzo de 2014. (Art. 2º)
- Esta destinada a microempresas inofensivas, de superficie edificada inferior a 250 m2, y en el caso de los equipamientos sociales hasta los 400 m2 construidos (Art. 2º). 

- Les serán aplicables solo las disposiciones de los planes reguladores que siguen:
a) aquellas referidas a Zonas de Riesgo, Protección o Declaraciones de Utilidad Pública.
b) Normas técnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad, instalaciones interiores de electricidad, gas y sanitarias. Estas serán certificadas por el Arquitecto que patrocine la solicitud de Permiso de Edificación. (Art. 3º) 
Microempresa: toda actividad industrial, comercial o de servicios, excluidas las de salud, educación y de expendio de alcoholes, cuyas edificaciones destinadas al desarrollo de la actividad no excedan los 250,00 metros cuadrados edificados.Equipamiento Social: edificaciones destinadas principalmente a actividades comunitarias, tales como: sedes de juntas de vecinos, centro de actividades religiosas, centros de madres, clubes sociales y locales comunitarios.
- Las municipalidades que regularicen estas construcciones deberán otorgar las patentes correspondientes. (Art. 4º)
- El plazo de revisión de los antecedentes por parte de la municipalidad es de 180 días. Posteriormente, si corresponde, se otorgará simultáneamente el Permiso de Edificación y la Recepción Final de la edificación. (Art. 5º)
- El pago de Derechos Municipales está reducido en un 50% 

Requisitos:
Se deberán presentar ante la Dirección de Obras Municipales respectiva los siguientes documentos:
a) Croquis de Ubicación, escala 1:500
b) Planos de Arquitectura, escala 1:50 elaborados por un Arquitecto.
c) Especificaciones Técnicas resumidas.
d) Certificado de Calificación de Actividad Inofensiva, en caso de microempresas. Este se obtiene en el SESMA.

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8 comentarios:

  1. tengo entendido que tambien es para vivienda que este establecidos dentro de un rango de tasacion. Es asi o no?

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  2. no es asi, el texto de la ley se refiere solo a los destinos indicados. la anterior Ley del Mono, la 20.251 era para viviendas bajo las 520 UF en avaluo fiscal.

    saludos.

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  3. si tengo una botilleria, puedo acogerme a esta ley, esa es mi duda

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  4. El texto señala que no están considerados dentro de esta ley los expendios de alcoholes, dentro de los que se incluyen las botillerías.

    Saludos.

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  5. Hola, si el terreno de mi propiedad es de 300 mts2 , en donde 130 mts2 corresponden a un local, y el resto es casa habitación que están conectados ambos, puede acogerme a esta ley?

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  6. Estimada Lorena:
    Si la superficie destinada al comercio, segun dice la ley, es menor a 250 m2 entonces si puede acogerse a esta, mientras cumpla con los requisitos señalados.

    Saludos

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  7. que pasa con las ampliaciones, por ejemplo un segundo piso sobre una construcción aprobada bajo la ley 20.563.

    saludos

    Jorge

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  8. Jorge:
    En ese caso la vivienda cuenta con recepción final, por lo que no puede acogerse a esta ley.

    Saludos

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